General

Els preus han baixat un 3% en els primers mesos del 2008.

La venda de pisos de segona mà ha caigut un 75 per cent en dos anys a Barcelona.

El preu de l’habitatge de segona mà a Barcelona continua caient i ja hi ha molts propietaris que venen un 30% per sota del preu fixat inicialment. I és que cada vegada costa més vendre un immoble. De fet, es calcula que es vénen un 75% menys de pisos que al 2006, en ple boom immobiliari. Actualment, el preu mig per metre quadrat a la capital catalana és de 4.823 euros, un 3% menys que fa un any. Són dades de la xarxa immobiliària Comprarcasa.
El president de Compracasa a Barcelona, Juan José Aguilera, ha explicat que el preu dels pisos ha baixat en set dels onze districtes analitzats. Les Corts i Sant Andreu són els districtes que han registrat majors baixades, amb un 15% i un 9%, respectivament. En els altres quatre districtes, els preus van experimentar lleugeres pujades, sent Horta-Guinardó la zona que va registrar un major augment (5%), seguit de Gràcia (2%), Sant Martí (1%) i Sants-Montjuïc (1%).

El president del Col.legi d’Agents de la Propietat immobiliària, Joan Ollé, ha assegurat que el mercat està “congelat” i que des de juny de 2006 s’ha registrat una caiguda del 75% en el ritme d’operacions de compravenda. Així mateix, ha afirmat que el 60% de les peticions que rep el Col.legi són persones interessades pel lloguer. Ollé ha atribuït la situació del sector a l´esgotament” del mercat per “falta de solvència i confiança” i ha destacat que, des de 2006, s’ha passat d’un mercat “universal” on tothom obtenia finançament, a un mercat “segmentat”, on el mercat de compravenda per sota dels 300.000-400.000 euros experimenta rebaixes de preus entre un 15% i un 30%.

Pel que fa aquestes importants rebaixes en els preus, Juan José Aguilera ho ha atribuït a diferents situacions, com la gent que va comprar al límit de les seves possibilitats i ara no arriba al pagament de la hipoteca, oferint els seus habitatges per sota del preu real; qui va comprar amb la intenció de vendre i arrossega hipoteques pont; o inversors que estan oferint els seus habitatges rebaixats.

Tot plegat fa que molta gent opti pel lloguer com a opció alternativa a la compra, però no hi ha prou oferta per a la demanda existent, la qual cosa fa disparar els preus. Joan Ollé ha detallat que en el darrer any el preu dels lloguers ha pujat un 10% i ha augurat que “seguirà pujant”.

Artícle publicat a “lamalla.net” el 19 de Març del 2008.

Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/

General

La venda de pisos de menys de 350.000 euros cau un 80% en dos anys. El 60% de trucades a API són per lloguer.

La venda de pisos de segona mà de menys de 350.000 euros ha caigut un 80% en el primer trimestre de l’any si es compara amb l’any 2006, segons les previsions de Comprarcasa, la xarxa immobiliària del Col.legi d’API. Per contra, va créixer l’interès pel lloguer, i un 60% de les trucades a API van ser per aquest concepte.

Segons l’informe fet sobre una mostra d’un miler d’habitatges que s’actualitza cada mes, el preu dels pisos de segona mà a la ciutat de Barcelona ha caigut un 3% en el primer trimestre de l’any 2008 en comparació amb el mateix període de l’any passat. En el període estudiat, el valor mitjà dels immobles ha disminuït en set dels onze districtes de la capital, amb caigudes màximes d’un 15% (a les Corts) i amb pujades a Gràcia (+2%), Sant Martí i Sants-Montjuïc (+1%) i Horta-Guinardó (+5%). Altres zones en què han baixat els preus són Sant Andreu (-9%), Eixample Dret (-6%), Zona Alta (-3%), Eixample Esquerre (-3%), Ciutat Vella (-2%) i Nou Barris (-3%).
El president del Col.legi d’API a Barcelona, Joan Ollé, explicava ahir, però, que en els primers tres mesos de l’any i si es compara amb el mateix període de l’any 2006, el nombre d’operacions de compravenda de pisos de menys de 350.000 euros ha caigut un 80% per les dificultats d’accedir a una hipoteca i perquè “ara, per comprar, es necessita tenir uns estalvis previs”, va dir Ollé.
Arran d’aquestes dificultats, els API han constatat, a través de la xarxa Comprarcasa, que la petició d’habitatges de lloguer creix, “tot i que no hi ha mercat de lloguer”, va lamentar Juan José Aguilera, president de Comprarcasa. En els últims mesos, un 60% de les trucades de petició d’informació rebudes en la xarxa immobiliària han estat per pisos de lloguer, en què s’han encarit els preus a un ritme del 10% interanual. Així, malgrat que les estadístiques reflecteixen una tendència al reajustament moderat dels preus dels habitatges, “el cert és que a peu del carrer la sensació és una altra”, segons va explicar ahir Joan Ollé. “No és que no hi hagi demanda o que no es venguin i comprin pisos, sinó que el mercat de la compravenda d’habitatges ha deixat de ser un mercat universal, a l’abast de tots els ciutadans, per convertir-se en un mercat restringit al qual només poden accedir una part reduïda de ciutadans”, va argumentar.
Malgrat tot, els API consideren que els inversors s’estan retirant del mercat espanyol i “o bé desapareixen o bé es traslladen a països amb més rendibilitats, com ara els països de l’est d’Europa”, segons Ollé.

Artícle publicat al “Punt digital Barcelona” el 19 de Març del 2008, al “Punt digital Maresme” el 19 de Març del 2008 i al “Punt digital Penedes” el 19 de Març del 2008.

Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/

General

La venda de vivendes s´estanca a Barcelona despres de caure el 80% en 21 mesos.

1. • Els agents de la propietat responsabilitzen els bancs de l’enfonsament de les transaccions
2. • La demanda de pisos de lloguer s’ha duplicat l’últim any, però el mercat no arriba a cobrir-la

La compravenda de pisos a Barcelona està en el moment més baix dels últims 21 mesos, quan es va iniciar un canvi de tendència que ha desembocat en la crisi actual. Les transaccions immobiliàries del mercat de segona mà a Barcelona s’han reduït en un 80% des del mes de juny del 2006. Això és el que va assegurar ahir el Col.legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona, que considera que la situació “ha tocat fons”, però que encara es pot mantenir així “alguns mesos o fins i tot quatre o cinc anys, si no hi ha un canvi de cicle”.
Els agents de la propietat immobiliària (API) atribueixen la paràlisi actual del mercat a l’encariment de les hipoteques (que han passat del 3% al 5,5% de mitjana) i a les exigències cada vegada més grans dels bancs a l’hora d’atorgar aquests crèdits.
“Hem passat d’una situació en què es concedien hipoteques pel 100% del preu del pis i a un tipus d’interès molt baix, a tipus més alts i amb moltes més exigències, entre les quals, menys import”, denuncia Joan Ollé, president del col.legi. Aquesta situació comporta, a més, que s’hagi expulsat del mercat de compra el col.lectiu que aspirava a pisos d’un preu per sota dels 400.000 euros.
“El mercat ha fet un gir radical des del segon semestre del 2006 per la falta de confiança en la solvència dels mateixos consumidors a l’hora d’afrontar els seus compromisos financers”, assegura. “Els que poden tenir un pis més car encara continuen comprant”, afirma. Però el col.lectiu que ja no es veu en condicions d’adquirir una vivenda opta per aspirar a un pis de lloguer, que tampoc no troba.
“Els propietaris no volen llogar els pisos, l’entrada en vigor de l’aval- lloguer que va aprovar el Govern s’endarrereix i el parc disponible per llogar, com que no creix, augmenta de preu”, diu Ollé, que apunta que en l’últim any s’ha duplicat la demanda de lloguer, cosa que n’ha disparat el preu, “que ha pujat un 10% en l’últim any”.

PREUS ESTANCATS
No obstant, i malgrat l’actual estancament de les vendes, els preus baixen però no cauen. Segons l’estudi del col.legi elaborat a partir de les dades de Comprarcasa, la xarxa immobiliària dels seus associats, el preu de la vivenda de segona mà a Barcelona a penes ha caigut una mitjana del 3% en l’últim trimestre. No obstant, hi ha variacions entre districtes, que van des del descens del 15% a les Corts (un 14% menys en l’últim any) o del 9% a Sant Andreu (que acumula un 11% en 12 mesos), a l’augment de preu del 2% a Gràcia i del 5% a Horta-Guinardó.
“La majoria dels propietaris reté els pisos perquè aspiren a vendre’ls més cars. Només hi ha tres col.lectius que tenen pressa per vendre’ls i apliquen rebaixes d’entre el 15% i el 20% sobre el preu inicial, i són els que tenen una hipoteca que els ofega, els que necessiten finançar una altra vivenda o bé els inversors que necessiten liquiditat”, diu Juan José Aguilera, president de l’assemblea local de Comprarcasa a Barcelona.
Les dades dels API estan molt per sobre del 29,49% de descens en les transaccions que apuntava el Col.legi de Registradors de la Propietat estatal fa uns dies. Joan Ollé ho explica argumentant que “moltes de les transaccions que es van registrar l’any passat ja estaven iniciades l’any 2006, quan es venien pisos encara en construcció o bé sobre plànol” mentre que els API intervenen en el mercat de segona mà.

Artícle publicat al diari “El Periódico” el 19 de Març del 2008.
Per veure la noticia fes click aquí.

Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/

General

La venta de pisos de ocasión por menos de 350.000 euros se paraliza.

El precio medio de las viviendas usadas en Barcelona cae otro 3% hasta marzo.

La compraventa de pisos de segunda mano con precios por debajo de 350.000 euros (58,23 millones de pesetas) ha quedado congelada en la ciudad de Barcelona. Así de rotundos se mostraron ayer los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de la ciudad. “Este mercado se ha agotado por falta de confianza y por falta de solvencia”, explicó el presidente del Colegio de API de Barcelona, Joan Ollé, al explicar la evolución de los precios de la vivienda de ocasión de enero a marzo.
De media, los pisos de segunda mano de Barcelona -la antigüedad media de las viviendas analizadas es de 20 años, y la superficie, de 91 metros cuadrados- han bajado el 3% en tres meses. Sin embargo, en la mencionada franja por debajo de los 300.000-400.000 euros, la oferta arroja caídas de precios muy superiores, de hasta el 30%.
Y tampoco se venden.
Se busca piso de alquiler “Quienes se habían embarcado en hipotecas al límite de sus posibilidades y con la subida del Euríbor no pueden afrontar su pago están en esta situación”, explicó Juan José Aguilera, presidente de la red inmobiliaria Comprarcasa.com. Otro caso de caída libre es el de los compradores que se hicieron con un piso pensando que venderían el suyo y tienen una hipoteca-puente.
La subida del Euríbor, al que están referenciadas la mayoría de hipotecas, y el endurecimiento de las condiciones de los créditos se ceban en este segmento, con más problemas para dar una entrada del piso que requiere haber ahorrado dinero equivalente a un tercio del valor del piso. Las escasas operaciones que se acaban cerrando son con pisos de mayor valor, de 600.000 euros. Cabe precisar que una cosa es la caída media del 3% de los precios ofertados y otra, la caída de precios a los que se acaban cerrando las pocas operaciones: ronda el 15%. Este panorama ha disparado, hasta doblarse, la demanda de visitas y consultas sobre pisos de alquiler de los API. Hoy, representan ya el 60% del total.
El barrio más barato Sant Andreu se ha convertido en el barrio con una oferta de pisos de segunda mano más económica. El metro cuadrado se vende, de media, a 3.759 euros, según los API. La caída en el primer trimestre del año en este barrio ha sido del 9%. Y del 11% en los últimos 12 meses. Pero Sant Andreu no es la zona de Barcelona que acumula una mayor caída. Les Corts se lleva la palma. Con un precio medio de 4.567 euros el metro cuadrado, el desplome ha sido en este caso del 15% entre enero y marzo, y del 14% en el último año. La zona alta sigue siendo la más cara, con 6.367 euros, aunque el precio ha bajado el 4% en un año.

Artícle publicat al diari “El Pais” el 19 de Març del 2008.

Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/

General

La compraventa de viviendas de segunda mano cae un 80% respecto a 2006.

Las operaciones en el mercado de Barcelona, que ahora se concentran en la franja alta del mercado, han descendido tanto que la muestra no resulta representativa para las estadísticas.
“Para tener una estadística fiable debe haber una muestra, pero el mercado se ha agotado por falta de solvencia y confianza”, aseguró ayer Joan Ollé, presidente del Col.legi d’Agents de la Propietat (API) de Barcelona en la presentación trimestral del sector inmobiliario de segunda mano de la capital catalana. A juicio de Ollé, el ritmo de operaciones se ha reducido hasta un ochenta por ciento en la ciudad desde el primer semestre de 2006, un momento en el que, en su opinión, el cambio de ciclo aún no había llegado.

El estudio elaborado a través de los datos de las agencias inmobiliarias afiliadas a Comprarcasa concluye, asimismo, que las operaciones se concentran actualmente en la franja alta del mercado, es decir, en viviendas con precios a partir de cuatrocientos mil euros. “Desde el primer semestre de 2006, se ha pasado de un mercado universal con financiación para todo el mundo, a un mercado segmentado como consecuencia de las restricciones del crédito”, explicó Juan José Aguilera, responsable de Comprarcasa en Barcelona. “Ahora las operaciones sólo se producen a partir de cuatrocientos mil euros, ya que la franja inferior se ha desplazado al mercado de alquiler”, aseguró Aguilera.

A pesar de que los responsables del informe advierten de que “las cifras no son representativas” y de que es necesario “tener en cuenta las tendencias”, el estudio permite conocer cómo han evolucionado los precios en la capital catalana en lo que va de año. El metro cuadrado se sitúa actualmente en 4.823 euros en Barcelona, lo que representa un descenso del tres por ciento tanto respecto al cuarto trimestre de 2007 como al primer trimestre de 2007. El único distrito de la ciudad donde los precios superan los 6.000 euros es la zona alta, con 6.367 euros en el primer trimestre de 2008 y un descenso del tres por ciento respecto al último trimestre del año pasado.

Mientras durante los últimos años Nou Barris era el distrito más económico, en esta ocasión este puesto lo ocupa Sant Andreu, donde el metro cuadrado se sitúa en 3.759 euros, a pesar de la caída del nueve por ciento respecto a los tres últimos meses de 2007.

“En un año, el mercado ha dado un giro de 180 grados -afirmó Ollé-; hemos puesto el listón tan alto que la gente no puede comprar, aunque tenga necesidad”. Ollé asegura que si los factores macroeconómicos -como los tipos de interés- se mantienen, la situación durará entre tres y cuatro años.

Artícle publicat al diari “expansión” el 19 de Març del 2008 i al “expansion.com” el 19 de Març del 2008.

Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/