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El mercado inmobiliario intensifica la recuperación

  • Los precios subieron un 6,3% en el primer trimestre  y las transacciones se aceleraron un 29% en abril.
  • La mejora de la actividad se produce de forma desigual condicionada por la falta de oferta en grandes ciudades.
Signos de aceleración en la recuperación en el mercado inmobiliarioCompraventas y precios de los inmuebles registran crecimientos significativos, según los datos que ha dado a conocer este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). La compraventas de viviendas avanzaron un 29% en abrilfrente al mismo mes del año pasado, la mayor subida desde agosto del 2010. El precio de la vivienda subió en el primer trimestre del año el 6,3% respecto al mismo periodo del 2015, con lo que este indicador suma ocho trimestres consecutivos al alza y se anota el mayor repunte desde el tercer trimestre del 2009.
El mercado de la vivienda se está normalizando después de ocho años en los que no se compraba ni vendía nada. La vivienda vuelve a despertar interés gracias a la reapertura del crédito, la estabilización de los precios, las altas rentabilidades que ofrece el alquiler frente a los bajos tipos de interés y la leve mejoría de la economía“, ha explicado Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa.
Sin embargo, es pronto para echar las campanas al vuelo, ya que “aún se vende solo la tercera parte de lo que se vendía hace 10 años y los precios evolucionan de forma muy desigual. La reactivación del mercado inmobiliario se está produciendo por zonas”, añade Toribio. Las grandes ciudades son las que registran demanda suficiente, aunque el estoc sigue siendo limitado, mientras que en otras zonas con un parque mayor en oferta se registran muchas menos operaciones porque la demanda sigue siendo escasa. El sector, por tanto se recupera a dos velocidades, como mínimo.
Oficina Ollé Bertrán – C/Aribau, 15

TRANSACCIONES

En términos generales, las transacciones de vivienda han crecido en 19 de los 20 últimos meses, según el INE. En los cuatro primeros meses del año, las compraventas de vivienda usada experimentaron una subida del 20,6% y las nuevas una caída del 6,6%. Respecto a un mes antes, las transacciones de vivienda se incrementaron en abril el 10,3%. El avance de abril se debió, sobre todo, al mercado de segunda mano, que, con una subida del 32,3% y 28.028 transacciones, acumuló 26 meses en positivo. El estoc de vivienda nueva sigue siendo limitado, razón por la que la mayor parte de las operaciones se concentran en la vivienda usada. Por su parte, el mercado de obra nueva creció un 17,6% en abril, hasta las 7.171 operaciones, su primer aumento tras 23 meses seguidos cayendo.
El secretario general de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Daniel Cuervo, afirmó que desde hace unos meses “se ha producido un cambio de tendencia” en el mercado, aunque “aún habrá que esperar unos meses más” hasta que se consolide. Cuervo valoró, en declaraciones a Servimedia, de forma positiva los datos del mercado de compraventa y el gran aumento de las operaciones de segunda mano. Aclaró que en “algunos casos, también se considera una vivienda de segunda mano a aquellas que nunca han estado habitadas“, pero llevan ya más de dos años en el mercado. En cuanto a la vivienda nueva,afirmó que existe una “escasez de producción” derivada de la crisis. Para el 2016, la patronal de las promotoras espera alcanzar los 90.000 visados de vivienda nueva. Sin embargo, Cuervo considera que “no va a ser suficiente“, al existir una mayor demanda en relación con la oferta. “Los niveles sensatos estarían en torno a las 120.000 nuevas viviendas al año”

PRECIOS

Por lo que respecta a los precios, el incremento entre enero ymarzo superó en 1,5 puntos porcentuales al registrado entre octubre y diciembre del año pasado, según el Índice de Precios de Vivienda del INE. El repunte fue mayor en Catalunya, con un 8,6% interanual. El precio de la vivienda comenzó a repuntar en el segundo trimestre desde el 2014, después de encadenar seis años seguidos a la baja.
Entre enero y marzo, la vivienda nueva se encareció el 6,1% -seis décimas más que en el trimestre anterior- y registró el mayor incremento de precios desde el primer trimestre del 2008. Por su parte, las casas de segunda mano elevaron su precio de compraventa el 6,4% -dos puntos y medio respecto a cuarto trimestre del 2015-.
Por comunidades autónomas, el precio de las casas subió en tasas interanuales en todas, encabezadas por Madrid, donde se encareció el 9,7%, y Baleares, donde se incrementó el 8,8%. Los menores avances se dieron en Castilla La Mancha (1,5%) y en Castilla-León y Extremadura (ambas con el 1,7%). Los agentes del sector no niegan las subidas, pero matizan: “La mayor diferencia con respecto a lo que ocurría no hace mucho tiempo es que ahora los precios no se negocian“, afirma Joan Ollé, presidente de la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona. “Antes se acaba produciendo una rebaja sobre el el precio de salida en las webs inmobiliarias, la negociación llevaba a esa bajada. Ahora es más difícil que se produzca”, agrega.
Fuente: El Periódico 

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La compraventa de vivienda crece al mayor ritmo desde 2010 y los precios siguen al alza.

La compraventa de viviendas se disparó un 29% en abril frente al mismo mes del año pasado, la mayor subida desde agosto de 2010, hasta las 35.199 operaciones inscritas, la mayor cifra que se registra desde febrero de 2013. De hecho, las transacciones de vivienda han crecido en 19 de los 20 últimos meses, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Desde comienzos de año, la compraventa de viviendas se anotó un crecimiento del 13,8%, con una caída en enero del 2,9%, un avance del 15,8% en febrero, un crecimiento del 16,8% en marzo y del 29% en abril.
En los cuatro primeros meses del año, las compraventas de vivienda usada experimentaron una subida del 20,6% y las nuevas una caída del 6,6%.

La compraventa se disparó un 29% en abril

Respecto a un mes antes, las transacciones de vivienda se incrementaron en abril el 10,3%. El avance de abril se debió, un mes más, al mercado de segunda mano, que, con una subida del 32,3% y 28.028 transacciones, acumuló 26 meses en positivo.
Por su parte, el mercado de obra nueva creció un 17,6% en abril, hasta las 7.171 operaciones, su primer aumento tras 23 meses seguidos cayendo. Por tipo de vivienda, el 20,4% de las viviendas transmitidas en abril fueron nuevas y el 79,6% usadas.
Según la misma fuente, el 89,5% de las viviendas comercializadas en abril eran libre, con 31.505 unidades y un repunte del 30% respecto al mismo mes de 2015. La venta de casas de protección oficial creció el 21% en tasas interanuales y acumuló 3.694 transacciones.
Por autonomías, las compraventas de vivienda subieron en todas las comunidades, presentando los mayores crecimientos Baleares (61,7%) y Galicia (51,6%).
Por su parte, Canarias (2%) y País Vasco (12%) registraron las tasas anuales más bajas en abril.

Precios al alza

El precio de la vivienda subió hasta marzo el 6,3% respecto al mismo periodo de 2015, con lo que este indicador sumó ocho trimestres consecutivos al alza y se anotó el mayor repunte desde el tercer trimestre de 2007.
El incremento de precios entre enero y marzo superó en 1,5 puntos porcentuales al registrado entre octubre y diciembre del año pasado, según el Índice de Precios de Vivienda del INE. El precio de la vivienda comenzó a repuntar en el segundo trimestre desde 2014, después de encadenar seis años seguidos a la baja.
Entre enero y marzo, la vivienda nueva se encareció el 6,1% -seis décimas más que en el trimestre anterior- y registró el mayor incremento de precios desde el primer trimestre de 2008. Por su parte, las casas de segunda mano elevaron su precio de compraventa el 6,4% -dos puntos y medio respecto a cuarto trimestre de 2015-.
Por comunidades autónomas, el precio de las casas subió en tasas interanuales en todas, encabezadas por Madrid, donde se encareció el 9,7%, y Baleares, donde se incrementó el 8,8%. Los menores avances se dieron en Castilla La Mancha (1,5%) y en Castilla-León y Extremadura (ambas con el 1,7%). Respecto al cuarto trimestre, el precio de la vivienda bajó únicamente en Castilla La Mancha (0,4%) y en La Rioja (0,2%), mientras que los aumentos más abultados se dieron en Madrid (2,9%) y Canarias (2,1%).
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Barcelona se plantea limitar el precio máximo del alquiler.

Barcelona se ha convertido en la ciudad más cara de España para vivir de alquiler. Pero que el Ayuntamiento se plantee limitar el precio máximo del alquiler, es señal de que se teme una nueva burbuja inmobiliaria. 
El pasado 2015, el precio medio del alquiler en la capital catalana se situó en 727 euros mensuales, un 6,6% más que en el mismo período del 2014. Es el alquiler medio más alto y el que más ha aumentado de las grandes ciudades españolas, según un informe elaborado por el departamento de Estudios y Programación del Ayuntamiento de Barcelona.
El informe también evidencia que los barrios donde se registran mayores subidas en los precios del alquiler son, precisamente, zonas con mucha presencia el turismo y a pesar de la moratoria de pisos turísticos.
La cuestión es que esta incesante crecida de precios preocupa al consistorio barcelonés y mucho. Tanto, que se plantea limitar el precio máximo del alquiler en la ciudad. Y aunque el Ayuntamiento no tiene las competencias para tomar esta decisión de forma unilateral, insta al Estado y a la Generalitat a actuar legislativamente para limitar los alquileres máximos.

Barcelona se plantea limitar el precio máximo del alquiler
No es una iniciativa que se hayan inventado. De hecho, en agosto del año pasado, París hizo lo mismo mediante la aprobación de la Ley Alur (del acceso a la vivienda y la renovación de la planificación urbanística, por sus siglas en francés).
El problema de la subida de precios es el esfuerzo económico que deben hacer las familias que viven de alquiler. Fíjate: los barceloneses que hacen un mayor esfuerzo para pagar el alquiler, destinan una cuarta parte de sus ingresos y son los que viven en los barrios con las rentas más bajas (Trinitat Nova, la Verneda, la Pau, la Guineueta, Sant Martí de Provençals y Prosperitat).
En declaraciones a La Vanguardia, el director técnico de programas para el Uso Digno de la Vivienda, Gerard Capó, apuntó que:


“El consistorio quiere trabajar con las administraciones competentes para impulsar la reflexión sobre este cambio en la ley y establecer algún sistema de regulación de precios máximos en determinadas zonas en función de diferentes circunstancias para evitar que, debido a un incremento de precios, las viviendas de alquiler dejen de ser accesibles para un sector de la ciudadanía”.

¿Qué te parece esta propuesta de limitar el precio máximo del alquiler?

Fuente: Api.cat
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Servihabitat apunta que el precio de la vivienda subirá un 3,8%

El precio de la vivienda crecerá un 3,8% en 2016 al calor de un incremento de las compraventas de inmuebles del 10%, según el ‘Informe de Mercado Residencial en España Servihabitat Trends’, que localiza los principales repuntes de precios en Baleares (6,8%), Comunidad Valenciana (4,6%), Cataluña (4,4%) y la Comunidad de Madrid (4%).
El servicer independiente señala que, a la vista de estos indicadores y de otros como la paulatina reducción del ‘stock’ de obra nueva sin vender, del 25% este año, hasta los 367.500 inmuebles, “la recuperación del mercado residencial española se consolida a ritmos moderados, pero sostenidos”.
Y es que, pese a que ya detectan incrementos de precios vistos en los años de la ‘burbuja’ en algunos enclaves con escasez de oferta, el consejero delegado del servicer, Julián Cabanillas, ha asegurado en rueda de prensa que “se está volviendo a los orígenes de forma más controlada y menos disparatada”. “Hoy en día hay un mercado saludable, no una burbuja“, ha añadido.
Más en detalle, un incremento del 10% en las compraventas de viviendas supondría alcanzar una cifra de más de 440.000 inmuebles transaccionados este año, gracias a la activación de la demanda embalsada en los últimos años, el aumento de la actividad inversora aprovechando el atractivo del mercado español y la reactivación de la financiación hipotecaria.

Por tipologías, el repunte de las ventas vendría liderado por la segunda mano, que supondría el 70% de las transacciones, tanto en el caso de las viviendas habituales como de las vacacionales.
No obstante, el director general de Negocio Inmobiliario de Servihabitat, Juan Carlos Álvarez, ha señalado que “la promoción de obra nueva sobre plano está funcionando muy bien“, de forma que algunas promociones se venden en cuestión de días sin haberse levantado aún, aunque se trata de transacciones que saldrán a la luz de las estadísticas casi dos años después, cuando se escrituren.
Madrid

El mayor volumen de actividad compradora se espera en Asturias (18,2%), Cataluña (12,2%), País Vasco (11,6%), Comunidad de Madrid (10,4%), La Rioja (10,3%) y Comunidad Valenciana (10%). La única comunidad en la que descenderá el volumen de operaciones respecto a 2015 será Extremadura (0,6%).

Ciudades en ‘stock’ técnico

Así, el informe ahonda en que en las ciudades de más de 100.000 habitantes se registrará una situación prácticamente de ‘stock’ técnico, a diferencia de lo que ocurre en sus áreas metropolitanas y localizaciones más alejadas.
En esta situación, Servihabitat estima que tanto los visados de nuevos proyectos, como los iniciados y los terminados tendrán incrementos de dos dígitos en 2016. Concretamente, el parque residencial español aumentará en más de 50.000 viviendas, un incremento del 12,5% interanual, y se visarán casi 90.000 proyectos, un 17,6% más que en 2015.
Por otro lado, el mercado del alquiler se estabilizará en 2016, en torno al 21% del total del parque de vivienda, según datos de Eurostat, muy por encima del 11% del año 2000. Detrás de este repunte están la mayor movilidad laboral, las menores expectativas de revalorización de la vivienda en propiedad, los nuevos modelos de familia o la eliminación de incentivos a la compra.


Las sombra de la inseguridad jurídica

Con todo, desde Servihabitat avisan que hay sombras que amenazan al sector, especialmente a este segmento del alquiler. Así, aunque “la incertidumbre política no está afectando” al sector, sí lo está haciendo, a juicio de Cabanillas, la “inseguridad jurídica” que supone una “falta de homogeneidad” entre las políticas de protección de los inversores o propietarios entre las diferentes regiones y ayuntamientos.
Concretamente, Cabanillas ha señalado que está cruzándose una fuerte de demanda de pisos en alquiler con una escasez de oferta por esta desconfianza de los inversores, que impide que el parque de vivienda en arrendamiento en España supere el 21% hasta proporciones acordes con otros países de la UE.
Ante esta situación, desde Servihabitat se demanda un “mayor equilibrio en la protección de los derechos y los deberes de todos los agentes del mercado” y “más homogeneidad” entre las decisiones de las administraciones.
Fuente: Fotocasa