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Burbuja de inmobiliarias en Barcelona

La gran demanda para alquiler y compra provoca el registro de más de mil nuevos operadores en apenas dos años
El auge de operaciones y la escasa oferta hace que muchos nuevos mediadores apenas tengan cartera de pisos

Donde hace unos meses hubo una mercería, una frutería, una tienda de ropa de bebé… incluso un mugriento local cerrado a cal y canto tras la crisis, de pronto ha florecido una agencia inmobiliaria. Brotan día sí y día también porque pocos negocios a pie de calle precisan tan poco espacio y logística. Brotan sin pausa ni tregua porque cada día hay más movimiento de alquiler y venta en Barcelona. Si a finales del 2010 la capital catalana contaba con 1.624 agentes registrados, en el 2016 la cifra llegó a 3.887, tras sumar más de mil desde el 2014. Algunos de ellos son titulares de más de una oficina, de modo que los negocios pueden ser muchos más.

Una de las caras más visibles del pinchazo de la burbuja inmobiliaria fue la extinción de los negocios mediadores de la compraventa que vendieron pisos a destajo durante unos pocos años. Tanto fue el movimiento que en el 2010 la Agència de l’Habitatge de Catalunya creó el Registre d’Agents Inmobiliaris, obligatorio para que un agente pueda abrir un establecimiento cara al público pues “favorece la transparencia y garantiza la seguridad de los usuarios”. La lista se ha disparado en los últimos tiempos, desde que el mercado inmobiliario empezó a remontar el vuelo. Cabe destacar que normalmente cada agencia solo tiene registrado a un agente (por los requisitos económicos, garantía y seguros que debe asumir el profesional) y que es habitual que una persona registrada esté al frente de varias agencias de una misma marca, en distintas zonas.

AGENTES INMOBILIARIOS EN BCN

El presidente del colectivo de agentes de la propiedad (API), Joan Ollé, estima que durante la crisis cerraron dos de cada tres agencias. De esos operadores, muchos están volviendo al negocio. No obstante, más allá de los casi 3.900 registrados en la capital catalana –tras crecer el 139% en seis años-, figuran otros mediadores de vivienda que no hacen esta actividad de forma habitual y por tanto no constan como API, así como algún operador no registrado, cuyas “técnicas comerciales muy agresivas” o malas prácticas enturbian la imagen del sector, lamenta Ollé. Solo los inscritos ofrecen las garantías exigidas por la Administración catalana.

FENÓMENO ÚNICO

El fenómeno inmobiliario no tiene parangón en el resto de Catalunya, donde el registro suma casi 5.800 inscritos. De hecho, de las 700 altas del 2016, unas 550 pertenecían a Barcelona. Y es que la capital lidera en solitario (por encima de Madrid) la escalada de precios, primero de los alquileres, y luego de la venta. Si el Incasol (con las fianzas de contratos firmados) sitúo a final del año pasado en 826 euros el precio medio del alquiler en Barcelona (batiendo su propio récord), portales como Idealista contabilizan un incremento anual del 16,5% y empresas como Tecnocasa lo cifran sobre el 15%, apunta su director de Análisis, Lázaro Cubero.
La locura de los alquileres en Barcelona está alimentada por la finalización de los nuevos contratos de tres años estrenados en junio del 2013, el tirón internacional que atrae a residentes extranjeros, la mayor cultura del alquiler frente a la compra y el hecho de que los bancos den un máximo del 80% para las hipotecas, lo que conduce a muchos vecinos a optar por el arrendamiento. Sin embargo, la oferta no da abasto y los precios escalan sin tregua, con poco más del 20% de la oferta anunciada a menos de 1.000 euros al mes.

Muchos propietarios aguardan una mayor e inminente subida para vender, lo que reduce la oferta actual, que se encarece.

En ese escenario de burbuja de alquileres también se engordan los precios de venta a pasos agigantados. Idealista habla de subidas en sus anuncios del 14,4% en el 2016. Desde Tecnocasa prevén un 10% más para este año y Don Piso lo reduce a un 5-6%. Los bajos intereses de las hipotecas, el aumento de las concedidas, la decisión de comprar ante lo caro que resulta alquilar, el auge de los inversores (compran para arrendar) y la expectativa de que los precios suban con rapidez alimentan la sed compradora, mientras que muchos propietarios “están a la espera de vender y ganar más”, mantiene Emiliano Bermúdez, subdirector general de Don Piso. Una estrategia que conlleva cierto riesgo, por muchos factores externos.
Ese desajuste de oferta y demanda hace que lo poco que hay en venta y esté a un precio adecuado vuele, de modo que muchas de las inmobiliarias de barrio que afloran apenas tienen oferta disponible.

Fuente: El Periódico 

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Estudio sobre el alquiler en Barcelona

En diciembre de 2016 se realizo un estudio de 10 distritos de Barcelona.

Todos los distritos de la ciudad condal superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 7,49 euros/m² al mes. La diferencia entre este precio medio y el más caro en Barcelona se produce en el distrito de Ciutat Vella que es superior a la media nacional en un 131,9%, y se sitúa en los 17,37 euros/m² al mes.

Precio ciutat vella

En lo referente a la variación anual del precio se puede observar al concluir el año que en Barcelona el precio se incrementa en todos los distritos de la ciudad condal. El distrito que más se incrementa es Eixample, que sube un 18,3%, seguido de Sants – Montjuïc (17,8%), Nou Barris (17%), Sant Andreu (13,9%), Sant Martí (12%) y Gràcia (10,3%). Así, seis de los diez distritos de la ciudad condal incrementan el precio por encima del 10%.

Le siguen Horta – Guinardó, con una subida del 9,7%, seguido de Sarrià – Sant Gervasi (9,3%), Ciutat Vella (9,3%) y Les Corts (1,2%).

Variacion anual precio alquiler Barcelona
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa

En cuanto a los precios, el distrito de Ciutat Vella encabeza la lista de la ciudad como distrito más caro para alquilar una vivienda y el más caro de toda España. Su precio medio se sitúa en diciembre en 17,37 €/m² al mes después de subir anualmente un 9,3%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Sarrià – Sant Gervasi, cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2016 en 16,01 €/m² al mes. En tercera posición se encuentra el distrito de Eixample (15,89 €/m²) y Sant Martí (15,01 €/m²).

En el caso de Ciutat vella, el precio supera a la media nacional en un 131,9%, seguido de Sarrià – Sant Gervasi, que lo hace en un 113,8%, Eixample (112,1%) y Sant Martí (100,5%).

En el otro extremo, Nou Barris es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 11,07 €/m² al mes, seguido de Sant Andreu (11,47 €/m² al mes), Horta – Guinardó (11,73 €/m² al mes), Sants – Montjuïc (13,78 €/m² al mes) y Gràcia (13,81 €/m² al mes).

Precio medio alquiler Barcelona
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa

Fuente: Fotocasa

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Barcelona es la ciudad española con los alquileres más caros.

La demanda turística empuja a siete distritos de la ciudad a colocarse entre los 10 con mayor precio de España.

La burbuja del alquiler en Barcelona es una evidencia incuestionable. La capital catalana es ya la más cara de España por lo que se refiere a los precios del alquiler. Y al menos siete de los distritos de la ciudad se encuentran a la cabeza de los precios tras los incrementos registrados en el 2016. Solo otros tres distritos de Madrid se encuentran entre los 10 más caros de España, según destacan el informe ‘La vivienda de alquiler 2016’ elaborado por Fotocasa, que ha sido presentado este martes por Beatriz Toribio, responsable de análisis del portal inmobiliario.

“Se trata de los precios de oferta registrados en las webs inmobiliaria. Puede que estén por encima de los que se acaban registrando en los contratos de alquiler, pero dan una imagen bastante real de cuál es la tendencia del mercado”, ha destacado Toribio, para quien no cabe la menor duda de que “Barcelona experimenta un extraordinario ‘boom’ del mercado del alquiler”, lo que en gran parte se debe a la presión del alquiler turístico en la ciudad. “Ese es un fenómeno que también se registra en Madrid, pero no tiene nada que ver con la intensidad que tiene en Barcelona”, ha apuntado la analista. Lo cierto es que es la presión turística la que provoca que esos siete distritos de la ciudad registren los precios máximos de alquiler en España.

Ciutat Vella encabeza la lista de como distrito más caro para alquilar una vivienda y el más caro de toda España. Su precio medio se situó en diciembre en 17,37 euros por metro cuadrado al mes, después de aumentar un 9%. Los precios son más caros que los del barrio de Salamanca de Madrid. Le sigue, como segundo más caro el distrito de Sarrià Sant-Gervasi, con un precio medio del 16,01 euros. Y en tercer lugar L’Eixample, con 15,89 euros. En el otro extremo, Nou Barris es el barrio más económico con un valor de 11,07 euros por metro cuadrado, seguido de Sant Andreu (11,47 euros). Pero en ambos casos, los precios están muy por encima de la media española, que era de 7,49 euros por metro cuadrado, según el informe de Fotocasa.

CIUDAD Y PROVINCIA A LA CABEZA

El incremento de los precios del alquiler en la ciudad de Barcelona fue del 13,7% en el 2016. Esa subida, sin embargo está por debajo de la media de la provincia, que fue del 16,2% –la segunda más alta en España, tras Baleares–, lo que se explica, según Toribio, porque los incrementos de la primera ciudad catalana vienen produciéndose desde hace varios años consecutivos y comienza a trasladarse la presión de los precios hacia otras ciudades del entorno barcelonés. En todo caso la medias de Barcelona -ciudad y provincia– están muy por encima de las españolas. El aumento total registrado en el 2016 fue del 6,7%. Cataluña (14,6%) fue la segunda comunidad, después de Baleares (18,5%) y tan solo cuatro autonomías, con La Rioja a la cabeza (-3,2%) registraron descensos el pasado año.

El Periódico