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La venta de pisos supera las 500.000 viviendas por primera vez desde 2008

La venta de pisos experimentó el año pasado un incremento del 16,3% frente a 2016 y el dato anual más elevado desde 2008, cuando estalló la crisis económica y la burbuja inmobiliaria, año en el que se vendieron 564.000 viviendas.

En total, en 2017 se vendieron 532.367 viviendas según los datos que ha revelado este jueves el ministerio de Fomento sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario. Desde el año 2013, cuando se contabilizó el menor número de transacciones, las compraventas de viviendas se han recuperado un 77%.

Todas las Comunidades Autónomas registraron incrementos respecto a 2016. Entre las mayores subidas se encuentran Castilla La Mancha, Cantabria, Navarra, Asturias, Aragón y Madrid, con subidas anuales que van del 27% al 19,6%.

Por lo que respecta a las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, entre los mayores crecimientos en 2017 destacó Albacete (43,7%), Parla (40%), Barakaldo (38,3%), Badalona (37%), Pamplona (34,2%), Santa Cruz de Tenerife (33,7%), Toledo (33%), Oviedo (31,2%) y Alcorcón (31,1%).

En el cuarto trimestre de 2017 en Catalunya la venta de inmuebles subió un 3,3% respecto al de 2016. Es la segunda región con menos incremento, en un periodo que coincide con las turbulencias políticas posteriores al referéndum del 1-O. En el conjunto de España, un 14,3% frente al mismo periodo de 2016. Se vendieron en todo el Estado 144.688 viviendas, el mejor dato desde 2010.

Los primeros datos de 2018 pronostican un aumento de la compraventa de viviendas

La compraventa de viviendas se situó en 38.953 transacciones en enero, lo que supone un aumento interanual del 11,2%, que se redujo al 7% en la serie corregida de estacionalidad, según datos del Consejo General del Notariado, que también indica que el precio se redujo un 0,4% respecto a enero de 2017.

En cuanto a los préstamos hipotecarios, en enero se suscribieron 25.488, lo que supone un aumento interanual del 7% (2,8% en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio de estos préstamos fue de 169.722 euros, un 5,5% más que en enero de un año antes.

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en enero un 13%, debido tanto al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda (14% interanual) como al aumento de los préstamos hipotecarios para la compra de otros inmuebles (0,7%).

El precio de la vivienda libre subió una media del 6,2% en 2017 respecto al año anterior

El precio de la vivienda libre subió una media del 6,2% en 2017 respecto al año anterior, su cuarto repunte anual consecutivo tras seis años de caídas y el más elevado desde el ejercicio 2007, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento del 9,8%.

No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas, con un repunte anual medio del 0,3%, que en 2015 se aceleró hasta el 3,6%, en 2016 hasta el 4,7% y ahora en 2017 hasta el 6,2%.

Fuente: La Vanguardia

 

General

En los tres últimos años hemos vuelto a tener casi tantas inmobiliarias como antes de la crisis

“Hemos vuelto al campi qui pugui”, lamenta Inma Amat, copresidenta de Amat Inmobiliaris, para resumir la situación que vive la intermediación inmobiliaria. La falta de pisos para vender en las grandes capitales, donde se concentra la demanda de los compradores, ha enzarzado a las inmobiliarias en una guerra, no siempre leal, para captar clientes, y que les lleva incluso a ofrecer dinero, hasta 500 euros, a vecinos o porteros para que les informen de que ha salido un piso a la venta.

Las inmobiliarias tradicionales enfrentan también la presión de los servicers, las inmobiliarias de los grupos financieros que concentran una enorme oferta inmobiliaria procedente de los años de la crisis, explica Óscar Mateu, director general del portal inmobiliario YaEncontre.com. “Tienen un enorme poder de mercado que les permite trabajar con unos márgenes más ajustados y bajar las comisiones que ofrecen a sus comercializadores”, explica.

“Hemos vuelto a tener casi tantas inmobiliarias como antes de la crisis”

Joan Ollé, presidente de los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de Catalunya, recuerda que en los últimos tres años “hemos vuelto a tener casi tantas inmobiliarias como antes de la crisis”. Según las estimaciones del colegio, el número de agencias ha subido más del 45% “pero no hay mercado para todas, y así como se han creado muchas, otras tantas se ven abocadas a cerrar. No hay producto para todas”.

Para captar inmuebles todo vale. Como ofrecer regalos gancho a los propietarios, para firmar contratos de exclusividad, o incluso pagar comisiones o primas no solo al vendedor, sino también al comprador para elegirle entre el resto de los candidatos para que se quede el piso. “La ley impide explícitamente que se cobre comisión a los dos”, advierte Ollé, que anima a los compradores a los que se les pida una comisión a denunciarlo.

Sin embargo, la mala práctica más frecuente es inflar la valoración del piso para captar al propietario con un contrato de exclusividad. “Se le deslumbra con un gran precio, fuera de mercado, para que firme un contrato con una comisión fija. Luego el piso no se vende y le convencen para bajar el precio… y la comisión queda fija, con un porcentaje mucho más alto que la media del sector”, señala Amat.

El número de agencias ha subido más del 45%

Javier Llanas, director general del portal inmobiliario Habitaclia, explica que en las capitales, y especialmente en Barcelona “ahora tenemos un mercado con clientes pero sin producto”. Se ha disparado la demanda de familias que en los años de la crisis retrasaron su decisión de comprar vivienda y ahora han recuperado la confianza para asumir una inversión de este tipo, pero no hay suficientes inmuebles a la venta. “Las inmobiliarias más veteranas e implantadas tienen una clientela de confianza, que les aporta inmuebles, pero otras, sobre todo las más jóvenes, no. Y algunas ofrecen incluso hasta 500 euros a los vecinos para que les informen de la existencia de pisos en venta”. “Hay quien paga a los vecinos, o al portero para que le traigan pisos” reconoce también Joan Ollé, presidente de los API catalanes y de la inmobiliaria Ollé Bertrán.

Llanas explica que a consecuencia del boom de nuevas aperturas ha bajado el número medio de vivendas que cada una tiene en cartera para comercializar, de 70 a apenas 25 o 30. Una cifra crítica, porque por debajo de 30 la mayoría de estas firmas ya no pueden cubrir costos. “Los inmuebles que están en buenas condiciones y a un precio ajustado se venden en un par de meses, pero no todos son así” de forma que “estamos viendo muchas inmobiliarias que abren y, por falta de producto, cierran sin llegar a cumplir un año”.

En el 2010 la Generalitat creó un registro de agentes inmobiliarios y exigió a quienes deseen ejercer esta profesión un curso de 200 horas lectivas, que imparten tanto los colegios oficiales de API como otras instituciones en Catalunya. Pese a ello, Imma Amat destaca “la falta de profesionalidad de muchos agentes, en muchos casos ligada a su situación laboral: se han extendido los falsos autónomos”. Esto, explica, supone una competencia desleal respecto a las inmobiliarias que ofrecen estabilidad laboral a sus trabajadores. “Y para esos agentes, sin sueldo fijo y sin producto, vale todo” remacha Amat.

General

Expectativas del sector inmobiliario español para 2018

El pasado 19 de enero se celebró en el Caixa Forum de Barcelona la Tercera Tribuna Immoscòpia dedicada a las expectativas del sector inmobiliario español para el 2018. El Colegio de API’s de Barcelona, ​​que es el organizador de la jornada, programó conferencias y mesas redondas con especialistas del mundo financiero y de los sectores de la promoción y la mediación inmobiliaria.

El director corporativo de Caixabank, Carlos Casanovas, abrió la jornada comparando cifras de 2006 y 2017 para llegar a la conclusión de que el mercado inmobiliario es ahora mucho más consciente de los riesgos y también más saludable. Casanovas señaló que los precios “han experimentado una bajada del 30 % en los últimos 6 años, pero hace 3 que estamos creciendo el 8 %. Un total del 22 % de crecimiento “, concluyó.

“Aquel entorno especulativo no era beneficioso”, indicó. “Ahora la demanda es saludable: el comprador quiere una vivienda mejor o el vuelo para invertir, ya que los tipos de interés no dan rendimiento”. Casanovas espera que en 2018 se llegue a las 550.000 compraventas de vivienda en España.

Obra nueva

En el sector de la obra nueva actualmente conviven los promotores de nueva generación con los que sobrevivieron la crisis, indicó Casanovas. “La demanda actual es alta y heterogénea, pero no hay plataforma para la producción de viviendas”, continuó. “No hay especulación con el suelo, pero no acaban de cerrarse negociaciones. Se hace hincapié en el precio, que lo pone el consumidor “, añadió. “Hay falta de mano de obra cualificada, lo que ha ayudado a la caída del volumen global de ventas“.

“Este año, los precios no se dispararán pero sí esperamos que crezcan entre un 6- 10%“, pronosticó. “El negocio se concentrará en Madrid, Catalunya, Andalucía y la Comunidad Valenciana. Las Islas Baleares son un mercado de extranjeros “, resumió, para concluir que “al sector inmobiliario la situación política de Catalunya le afecta, pero relativamente”.

Perfil de comprador de vivienda

“El perfil del comprador de vivienda actual es o bien de reposición o bien para invertir“, indicó Casanovas. “El primer acceso a la vivienda cuesta mucho que los jóvenes no tienen ahorros necesarios para comprar. Este es el reto para los próximo años. Hay que desarrollar plataformas de alquiler para ellos“, indicó.

En este terreno, Casanovas calificó la situación del alquiler de mercado especulativo. “Es necesario que esté más equilibrado y que facilite el largo plazo a las familias”, propuso.

Mercado extranjero

Actualmente, representa un 17 % de las ventas totales, sobre todo británicos. “El efecto del Brexit ya se ha suavizado y ha sido compensado por los noruegos y los suecos“, apuntó Casanovas.

Hipotecas

“La tasa de esfuerzo para pagar la hipoteca se sitúa en siete años de renta anual y se dedica el 34 % del sueldo a pagar la hipoteca, aunque el máximo debería estar entre el 27-32 %. La concesión hipotecas endurecerá este año, hay que tener ahorrado el 20 % del coste y la previsión es que aumenten los tipos de interés “.

Fuente: Habitaclia

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Equilibrar oferta y demanda

La recuperación del sector inmobiliario es un hecho que se refleja en las cifras que mes a mes dan a conocer los organismos oficiales, así como los no oficiales. Pero esa recuperación lleva implícitos algunos desequilibrios que vienen asociados a la asimetría entre la oferta y la demanda. Poca oferta y, a menudo, obsoleta en las zonas con mayor demanda y demasiado abundante donde no se precisa. Los precios mantienen una carrera alcista desde que se inició ese proceso y lo hacen a un ritmo más acelerado que las rentas, principalmente las de los jóvenes, que se ven excluidos de la posibilidad de adquirir una vivienda. Sin embargo, el mercado del alquiler no acaba de proporcionar la alternativa. Hay inversores dispuestos a intervenir pero su interés, igualmente, se circunscribe a las áreas de mayor demanda. Su presencia, eso sí, contribuye a aliviar ligeramente la presión sobre los precios, pero su aportación resulta insuficiente, lo que se resuelve en incrementos de precios en las zonas prime, que paralelamente arrastran los precios en las áreas limítrofes. Este es el análisis que realizan los expertos en el debate organizado por El PERIÓDICO DE CATALUNYA y el Consorci de la Zona Franca, en que participan Beatriz Toribio, responsable de análisis de Fotocasa; Lluís Marsà, presidente de la Associació de Promotors y Constructors de Edificis de Catalunya (APCE); Anna Esteban, directora de la oficina de Catalunya de CBRE, Joan Ollé, presidente del Col·legi d’API de Catalunya y Josep Maria Pons, director del Barcelona Meeting Pont.

 LOS PRECIOS
El termómetro del mercado

El termómetro más evidente de la recuperación del sector es la evolución al alza de los precios. «Estamos en una recuperación, aunque se mueve a diferentes velocidades. Catalunya (Barcelona), Madrid, Baleares y Canarias van a la cabeza. Y dentro de estas cuatro, destaca Catalunya, debido a Barcelona capital», afirma Beatriz Toribio. De hecho, si se miran los incrementos de precios, tanto de venta como de alquiler, no se puede comparar Barcelona con otras poblaciones. En la capital catalana se mueven a un ritmo del 14%, y en el resto de las provincias lo hacen en torno al 4%. Según el presidente de la APCE, se llegó a alcanzar un descenso de los precios de entre el 55% y el 60% en la crisis. «Esta caída provocó que se comercializaran pisos por debajo del precio de reposición. Pero este ha sido un escenario transitorio. Poco a poco, se han provocado unas tensiones de precios acelerados, pero aún venimos de unos parámetros muy bajos», destaca.

CIFRAS.
42.000 viviendas › Entre el 2006 y el 2016 el número de viviendas terminadas descendió desde las 615.000 hasta las 42.000, lo que supone una reducción de la capacidad del sector en 15 veces.
51% nueva oferta › La nueva producción de pisos se concentra principalmente en las grandes poblaciones, hasta el punto que Barcelona y Madrid concentran la mitad de las viviendas iniciadas.
64.000 visados › Esa es la cifra de nueva producción que se puso en marcha en el 2016. Se considera insuficiente en el sector.

En toco caso, la evolución de los precios está bastante relacionada con la nueva producción. De las 126.000 viviendas iniciadas en Catalunya en el 2006 se llegó al punto de inflexión en el 2013, con 3.035 viviendas. El año pasado se iniciaron 8.300 viviendas y este año se iniciarán entre 11.000 y 12.000 viviendas. Se trata, eso sí de un crecimiento distinto al de la última burbuja. «Esta demanda que está creciendo no quiere lo mismo que antes de la crisis. Los hogares que se crean son distintos. Además es una demanda más educada, tiene más información. Además, tenemos acceso a la financiación, pero esta es más selectiva», afirma Anna Esteban. En todo caso, el problema tanto en la compra como el alquiler es la falta de oferta: «No hay suficiente para atender la demanda. Los precios suben lógicamente porque no se pueden poner puertas al campo. Lo que hay que hacer es proporcionar más oferta. Y estudiar cómo se puede generar más oferta », destaca Ollé.

LA OFERTA
Las dificultades para atender la demanda

Recuerda Marsà que Barcelona, con Pasqual Maragall como alcalde, hizo una apuesta por desarrollar el 22@ y sus tres millones de metros cuadrados. «Esa visión de la ciudad ha tenido sus consecuencias positivas, que durante años no se han visto; ahora sí: vienen empresas de otras zonas, con altos ejecutivos y un nivel tecnológico alto», destaca. En este sentido propone que la ciudad haga lo que han hecho otros municipios. «L’Hospitalet ha transformando la industria obsoleta en nuevas áreas residenciales. Barcelona también tiene que hacerlo», comenta. En todo caso, desde que se detecta la demanda hasta que se pone a disposición el producto pasa un tiempo, recuerda Anna Esteban. Eso puede llegar a provocar crecimientos de precios de hasta dos dígitos. Pero ¿son sostenibles? «No lo son. Porque al final la oferta toma la velocidad que debe tomar», agrega. La clave es que «había gente que estaba esperando para salir a comprar. Ha coincidido todos los factores en un momento preciso, pero no se prolongará todo a la vez», plantea Toribio.

 LA GRAN BARCELONA
Los márgenes decrecimiento

Existe cierto consenso en el sector sobre que la dificultad de Barcelona para generar nueva oferta impide una cierta modulación de los precios. Los agentes consideran que habría que romper ese corsé. «Cuando Barcelona ocupe el mismo territorio que Madrid será más fácil mejorar la oferta», afirma Ollé. Discrepa en este sentido Esteban, ya que, considera, que no es suelo lo que falta. La cuestión es que «lo que tiene que hacer el Ayuntamiento es trabajar para desarrollar el 22@, Zona Franca y La Sagrera, que aún tienen bolsas de suelo». Luego «habrá que crecer con la zona metropolitana y hacer la Gran Barcelona», precisa «Si cambia la regulación sí, sino, será difícil», apostilla Ollé. Y el presidente de la APCE agrega: «El 22@ solo admite dos usos; terciario y vivienda. La Sagrera lleva un peso importante de terciario. En la Marina del Prat Vermell, estamos viendo las dificultades que hay para hacer los planeamientos. Por eso hay que pensar en otras zonas: antiguos polígonos industriales, prácticamente obsoletos, como se ha hecho en L’Hospitalet». Una cuestión añadida es que para extender el territorio de Barcelona, hay que gastar dinero y desarrollar la red viaria con el propósito de acercar las poblaciones limítrofes y desarrollar nuevos suelos residenciales. «Pero el problema es que hemos arrancado el reloj, pero hay una aguja que no anda, que es la del desarrollo de los suelos urbanísticos », agrega Marsà. «Este es el gran problema en este momento», apostilla Toribio.

PARTICIPANTES.
Lluís Marsà «El reloj ha arrancado, pero hay una aguja que aún no anda: es la del desarrollo de los suelos urbanísticos»
Anna Esteban «El retraso de la oferta respecto de la demanda provoca que los precios suban, pero esas subidas no son sostenibles» 
Joan Ollé «Los inversores se juegan mucho dinero. Y hay demasiada inseguridad jurídica, y eso perjudica»
Beatriz Toribio «En la capital catalana los precios se están moviendo a un ritmo del 14%, mientras que en el resto del territorio suben el 4%»
Jose M. Pons «Pese a la dificultad normativa, los fondos se han volcado en la actividad residencial y el alquiler»

LA ADMINISTRACIÓN

El tapón de los municipios

Desde el punto de vista de la industria inmobiliaria, el desarrollo de la actividad donde la demanda lo permite choca con la realidad política: «La composición de los cartapacios municipales está muy dispersa», afirma Marsà. «Ahora todos los partidos gobiernan con coaliciones. Y muchos municipios están en situación de encaje complicado. El problema es que el urbanismo está paralizado. Nadie quiere asumir el desgaste de un nuevo desarrollo urbanístico porque siempre hay un perjudicados». Esa situación representa una barrera para los fondos de inversión internacionales, que no cuentan con las suficientes garantías jurídicas. Hay ayuntamientos que pueden llegar a cambiar la calificación de un terreno que ya se había destinado a un uso concreto, después de que el inversor ya haya planificado el proyecto. «No hay un problema de recursos con esos fondos. Y cubren todas las tipologías. Pero sería importante quitarles los palos de las ruedas para que puedan hacer gestión», precisa Esteban. La cuestión es la seguridad jurídica que se ofrece, indica Ollé: «Se juegan mucho dinero cuando invierten en el sector. Y hay demasiada inseguridad, y esto perjudica. Si hay seguridad hay ejecución». Pero el problema es que no se sabe «quién manda. Cambian las cabezas. Donde dije digo, digo Diego…Y así es complicado».

EL ALQUILER
La falta de iniciativa en el mercado

«El inquilino también necesita más Seguridad jurídica», afirma Ollé. «¿Nos hemos planteado cuánta inseguridad significa para alguien que quiere crear una familia, tener un contrato que va a vencer en tres años?», se pregunta. «Esto es vivir agobiado». Los que tienen el BOE y el DOG y tienen la opción de cambiar la ley, deben hacerlo: «Ahora un caso que se puede solucionar en tres meses, necesita tres años». Por su parte, Marsà agrega que en el 2020 entrará en funcionamiento una directiva europea que pide un determinado grado de eficiencia energética de los edificios. Y para la administración pública entrará en vigor en el 2018. «Los promotores estamos muy inquietos porque la normativa actual no contempla lo que se necesita para que entre en vigor esa directiva». La cuestión es que se necesitarán ordenanzas nuevas para ajustarse a esa normativa. Pero no se están haciendo.

General

Barcelona Meeting Point presenta un sector inmobiliario renovado, innovador y tecnológico.

El salón, que se celebra del 18 al 22 de octubre en Montjuïc, hará énfasis en el PropTech y la vivienda social y de alquiler.

El inmobiliario fue el primer sector en entrar en crisis, y ahora es el primero en iniciar la recuperación. Las cifras así lo confirman: la compraventa de viviendas aumentó un 20,3% en agosto de 2016, según datos del INE, y en el primer trimestre del año pasado la inversión inmobiliaria en España creció un 20%. El último informe de CaixaBank también destaca esta recuperación, y subraya que la evolución favorable en un contexto de tipos de interés bajos está impulsando la compra de viviendas, que crece a ritmos de dos dígitos.

Este nuevo ciclo alcista es, en buena parte, el resultado de los cambios que está experimentando el sector. Unos cambios que podrán conocerse en el salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP) –que, organizado por el Consorci de la Zona Franca, se celebra en el recinto ferial de Montjuïc del 18 al 22 de octubre– y que tiene en la innovación, la tecnología, la sostenibilidad y una mayor preocupación social sus principales ejes.

Retos

El sector inmobiliario inicia la recuperación consciente de que debe evitar los errores del pasado

Durante la presentación del Comité de Innovación de BMP el delegado Especial del Estado en el Consorci de la Zona Franca de Barcelona y presidente de BMP, Jordi Cornet, explicó que “el sector, y en especial el salón, se ha centrado en tres líneas. La de PropTech, donde el Consorci quiere liderar la innovación en el inmobiliario. La de vivienda social y de alquiler. Y la de sacar a la luz el papel de la mujer en el sector. Todo ello permitirá incorporar una visión profesional más amplia”.

Cambio de paradigma

El Comité de Innovación de BMP, formado por un grupo de expertos del inmobiliario y de la construcción, destaca la importante transformación que está experimentado el sector gracias a las nuevas tecnologías y cómo se está llevando a cabo la recuperación y profesionalización del mismo.

“El sector y el salón han cambiado, y las empresas también están avanzando. Hoy es impensable no utilizar las nuevas tecnologías para buscar un piso, pero no debemos olvidar la última milla. Nadie comprará o alquilará un piso sin haberlo pisado antes”, apunta Juan Carlos Álvarez, director General de Negocio Inmobiliario de Servihabitat.

Del mismo parecer es Juan Carlos Led, CEO de ABC Realty Barcelona, quien subraya que “el sector está apostando por la digitalización y los servicios que aporten valor añadido al cliente final”, a lo que Fernando Conde, presidente de Newland, añade: “Estamos ante un cambio de paradigma que ha llegado a los CEO, lo que conlleva un cambio en la forma de pensar y en la toma de decisiones dentro del sector inmobiliario”.

Carmina Ganyet, directora general Corporativa de Inmobiliaria Colonial y vicepresidenta del Club Inmobiliario Esade Alumni, también es de la opinión que el sector no puede estar ajeno a la innovación tecnológica ni a los cambios que vive la sociedad. “Este ha sido un sector muy tradicional, poco tecnológico, y ahora está realizando un cambio que fomentará el uso de determinados materiales, el acortar el periodo de construcción, y gracias a la captación de datos podremos prever la demanda futura”, remarca Ganyet, quien también es miembro del Urban Land Institut.

Por su parte, Christian Cucurull, responsable de Marketing y Calidad de Building Center, que acudió al acto de constitución del Comité de Innovación de BMP en representación de Jordi Soldevila, CEO de la compañía, comparte el punto de vista de Ganyet y subraya: “El sector debe trabajar en cubrir las nuevas necesidades de los consumidores a través de la innovación y la tecnología”.

Big data

Comprador y vendedor tienen más información, lo que permite adaptar mejor oferta y demandabal

Y es que el PropTech –que abarca desde la realidad virtual al Internet de las cosas o el big data, entre otros aspectos– supone un cambio que afecta a toda la cadena de valor del sector inmobiliario y de la construcción, “y no debemos tener miedo a innovar, –destaca Antonio Gámiz, de Merlin Properties Barcelona– porque gracias a la disrupción tecnológica estamos viendo cómo otros sectores avanzan, y el inmobiliario no puede quedar al margen y debe poder ofrecer una experiencia al usuario”.

Aleix Valls, Senior Digital Advisor de Inmobiliaria Colonial, explica cómo el sector va ganando en densidad digital. “Hoy, el 100% del catálogo de vivienda residencial está digitalizado. Pero, gracias al big data y a toda la información que nos aportan las herramientas digitales, están apareciendo nuevos modelos de negocio que están dotando a este catálogo de capacidad transaccional, de compraventa, lo que permite mayor transparencia y ofrecer unos precios más competitivos”.

El PropTech facilita que el consumidor final visite menos pisos y el proceso de compra es más efectivo. “Tenemos más información del mercado, la experiencia está más ajustada a lo que busca el comprador, y podemos adaptar mejor oferta y demanda, lo que aumenta el ratio de éxito. El comprador debe visitar el piso, pero visita muchos menos porque sabemos qué busca”, remarca Valls.

Este cambio en la forma de pensar y de actuar pasa, según Gonzalo Basso, CEO de Basso Group Capital Advisors, por tener muy presente la globalización. “Es importante que el sector tenga una visión global, y las nuevas tecnologías lo permiten en todos los ámbitos”, subraya el experto. Por su parte, Anna Gener, directora general en Barcelona de Aguirre Newman, apunta la necesidad de que tanto la revolución tecnológica como la disrupción “estén muy enfocadas al usuario.

Las personas   

Barcelona Meeting Point apuesta por la tecnología, pero sin olvidar el factor humano, el networking

Debemos trabajar para empoderar al ciudadano, saber qué es lo que realmente necesita, cómo quiere que sea su vivienda, y lograr una mayor transparencia dentro del sector, en todos los ámbitos. Todo ello redundará en un mejor servicio y en una mayor competitividad, que nos beneficia a todos”.

Vivienda social y de alquiler

Como apuntan los expertos del Comité de Innovación de BMP, el sector no puede dar la espalda a la realidad y a las necesidades sociales. “El inmobiliario es consciente de que debe evitar los errores del pasado y es necesario incrementar la oferta de vivienda social y de alquiler –remarca Jordi Cornet–, y el Consorci está especialmente sensibilizado ante estas problemáticas”. Por ello, el simposio de BMP contará con un panel de expertos internacionales sobre vivienda social que expondrán casos de éxito en el extranjero como guía o ejemplo para su posible aplicación en España.

El director del Área de Negocio Inmobiliario de CaixaBank, Carlos Casanovas, también expresa esta preocupación por tener en cuenta las necesidades de la sociedad y manifiesta: “Nuestro esfuerzo se centra en conocer las voluntades de la industria y de los clientes, para anticiparnos y tratar de ‘estar’ en la vida de los clientes, de formar parte de ella”.

Ante la necesidad de incrementar el número de vivienda social y de alquiler, Gener explica la importancia de, en el residencial, “ampliar el concepto ‘Barcelona’ y hacerlo extensible a toda el área metropolitana, y contar con la complicidad de la Administración para garantizar que el transporte público funcione y para facilitar suelo residencial edificable, lo que permitirá construir más vivienda asequible, social y de alquiler”.

A modo de conclusión, Josep M. Pons, director general de BMP, destaca el trabajo que está realizando el Comité de Innovación para lograr que el PropTech esté presente de forma destacada en esta edición del certamen y remarca la necesidad de “apostar por la tecnología, que está en todo y el inmobiliario no podía quedar al margen, pero también es importante potenciar el factor humano, el networking”.

Fuente: La Vanguardia

General

Los ayuntamientos podrán actuar ante subidas abusivas de los alquileres

El Pleno del Congreso ha aprobado una proposición no de ley para permitir que los ayuntamientos, en coordinación con su correspondiente administración autonómica, puedan intervenir ante incrementos abusivos del precio del alquiler.

La iniciativa, llevada al Congreso por Unidos Podemos-En Comú Podem-En Marea y finalmente pactada con el PSOE y PDeCAT, ha salido adelante gracias al respaldo también de Esquerra Republicana, Compromís y Foro Asturias. Por contra, PP y Ciudadanos han rechazado la propuesta, mientras que PNV y UPN han optado por abstenerse.

El texto finalmente aprobado también reclama el impulso de un parque público de alquiler utilizando casas vacías de grandes tenedores, “prioritariamente de la SAREB y de las entidades financieras que no estén cumpliendo su función social”, a través de mecanismos legales que obliguen a incorporar estos inmuebles desocupados al stock público de viviendas. Controlar las SocimisAsimismo, el acuerdo del Congreso pasa por revisar la fiscalidad y condiciones legales de las Socimis con el objetivo de vincularlas a la promoción de vivienda de alquiler asequible, y así “garantizar el retorno social de este tipo de sociedades, preservando la función social de la vivienda”.

La iniciativa exige la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)con el objeto de revertir la situación de vulnerabilidad a la que, denuncian, están expuestas los arrendatarios tras la reforma de la ley en 2013. En este sentido, reclama mejorar las garantías jurídicas de de las personas arrendatarias para que puedan presentar oposición al desahucio, la ampliación del límite legal para prorrogar tácitamente los contratos de tres a cinco años “como mínimo” y la vuelta al IPC como referencia para la variación anual del precio del alquiler.

Otra de las medidas adoptadas es la de establecer, dentro del Instituto de Crédito Oficial (ICO), una línea de crédito destinada a financiar la construcción o rehabilitación de viviendas con destino el alquiler a precios asequibles, cuya financiación debe ir destinada a entidades públicas o público-privadas de lucro limitado.

Asimismo, el Congreso llama a incluir en el próximo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 ayudas al alquiler en función de la renta, no únicamente para jóvenes, así como ayudas para incentivar que pequeños propietarios pongan sus viviendas en alquiler asequible. En este sentido, reclaman que se incremente la dotación presupuestaria destinada al programa de fomento del parque público de vivienda en alquiler, con el objetivo de duplicar el número de actuaciones previstas durante la vigencia del próximo Plan de Vivienda, en comparación con el anterior.

Fuente: El Confidencial

General

Bajan ligeramente los precios de los pisos de alquiler anunciados en Barcelona

Los informes de algunos de los principales portales inmobiliarios registran descensos en la mayoría de distritos

Durante el primer trimestre algunos de los portales inmobiliarios más potentes apuntaron una cierta tendencia a la estabilidad en los precios de las viviendas de alquiler ofertadas en Barcelona. Ahora, los últimos informes de idealista.com y fotocasa.es defienden que el mercado parece haber tocado techo tras un 2016 de locura en las rentas, al registrar una ligera disminución de los precios ofertados en las webs. En concreto, el primer operador señala que en el segundo trimestre del año los anuncios tienen precios un 1,4% más bajo que entre enero y marzo, y destaca que los precios han descendido en seis distritos. En el caso de fotocasa.es, son siete los distritos donde las rentas se suavizan. Las cifras contrastan con las recientes estadísticas oficiales del INCASOL que sitúan el promedio de los contratos de alquiler en 845 euros en Barcelona, por encima ya del 2008.

Fuentes de idealista.com mantienen que aunque Barcelona sigue siendo el municipio más caro de España para alquilar una vivienda, a 17,8 euros el metro cuadrado de promedio, la subida sin tregua de los últimos tiempos parece haberse frenado. Los precios crecen ligeramente en el resto de Catalunya, pero en tres meses bajan incluso un 7,4% en el caso de Sant Andreu. También caen, según el portal con más anuncios de alquiler de Estado, en Les Corts (4.6%), en Sant Martí (3,4%), Ciutat Vella, Sarrià-Sant Gervasi y el Eixample. Solo seguirían al alza, según este informe, Horta-Guinardó (crece un 6,5%), Sants-Montjuïc, Nou Barris y Gràcia.

DESIGUALDAD POR ZONAS

De los miles de anuncios publicados en fotocasa.es se desprenden caídas de las rentas en todos los distritos, de hasta un 6% en algunos puntos, excepto en Nou Barris, Horta-Guinardó y la zona alta. Según esta plataforma, Sarrià-Sant Gervasi es el distrito con precios más altos del momento, aunque los datos de idealista.com sitúan a Ciutat Vella a la cabeza, ya que cuenta con muchos pisos pequeños donde la repercusión por metro cuadrado es mayor.

Los registros de contratos del INCASOL entre enero y marzo aún muestran subidas importantes

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de este portal, lo sucedido en Barcelona se da también en Madrid y se atribuye en las dos capitales a que los propietarios “empiezan a asumir que las subidas tienen límite y que si han de cerrar operaciones tienen que ajustar el precio a la baja para encontrar inquilino”. El experto defiende que no hay una burbuja del alquiler y que el mercado se autorregula.

Cabe destacar que sus estudios se realizan con los preciosanunciados por propietarios y agencias, aunque no sean las rentas que al final se firman. No obstante, sus comparativas siempre son sobre esta oferta ‘online’, que es la que consultan la mayoría de inquilinos que buscan de vivienda en alquiler.

En cambio, los contratos formalizados en Barcelona, cuyos datos registra el INCASOL a través de las fianzas, muestran cifras siempre más moderadas. Si los portales hablaban de aumentos del 17-18% el año pasado en la ciudad, el Govern los cifró entonces en la mitad. Sin embargo, las cifras del primer trimestre en este registro oficial publicadas la semana pasada sitúan ya el contrato medio de alquiler en Barcelona en 845 euros al mes, por encima de los 801 con que se cerró el 2016 e incluso del récord de hace nueve años, de 813.

Fuente: El Periódico 

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Vuelven las agencias inmobiliarias, pero cambia la demanda.

El sector inmobiliario sale de la crisis a la vez que se disparan los precios de la vivienda. El perfil de los compradores ha cambiado, y ahora son sobre todo grupos inversores

El mercado inmobiliario se recupera progresivamente tras la crisis económica, y un síntoma de esta recuperación es el aumento de agencias inmobiliarias. En sólo dos años, han abierto más de mil oficinas nuevas en Cataluña. Pero este repunte no es igualitario en todo el territorio ya que la actividad se centra, sobre todo, en Barcelona. De los 5.797 agentes inmobiliarios registrados en Cataluña, un 67% (3.887) se concentra en la capital catalana. Según algunos API, ahora entre un 60% y 70% de los interesados en comprar son grupos inversores.

Las cifras evidencian la recuperación del mercado pero, si se tiene en cuenta el incremento de precios en la vivienda, también ponen en alerta una parte del sector que teme una nueva burbuja inmobiliaria. Antes de la crisis económica, el porcentaje de familias que se hipoteca era muy elevado, pero ahora la compra de viviendas ha pasado a segundo plano.

En la agencia Casa Barcelona, Alejandro Antonio asegura que reciben más demanda de alquileres que de compra. Ahora, entre un 60% y 70% de los interesados en comprar son grupos inversores. “Ven que hay una demanda fuerte de alquiler y les interesa comprar un piso para reformarlo y ponerlo en alquiler”, asegura.

La inversión extranjera, sumado a la escasa oferta de pisos que hay en Barcelona, han hecho disparar los precios de la vivienda. Según el Idescat, en 2016 el precio medio del alquiler era de 800 euros mensuales en la capital catalana. Ante este escenario hay expertos que se cuestionan si el estallido de la burbuja inmobiliaria sirvió para aprender algo. Juan Sánchez, abogado, reconoce que la inversión extranjera puede ser un problema para los barceloneses que han vivido toda la vida en la ciudad: “Ven que los precios se inflan por culpa de la rentabilidad que buscan estos inversores”, explica.

Precisamente, para intentar regular el mercado inmobiliario, en 2010 Cataluña implementó una medida que no se aplica en el resto del estado español: el certificado AICAT. Se trata de un título que cualquier agente inmobiliario debe obtener para poder abrir una oficina y ejercer. Juan Sánchez, además de ser abogado, imparte clases a alumnos del Instituto Rocafort que quieren obtener la AICAT. “Tenemos muchos de chinos y de rusos interesados en hacer actividades con sus compatriotas y, por otra parte, personas de mediana edad que quieren un cambio en su vida”, explica Sánchez.

Mientras tanto, desde la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, defienden que para cubrir las necesidades de toda la demanda a seguir construyendo edificios no sólo en la ciudad, sino también en el área metropolitana. El presidente de la asociación, Joan Ollé, explica que los precios aquí son baratos para los extranjeros: “Si venden y compran, y representan un 15% o 20% de las transacciones, pues, efectivamente, esto estira el precio” , reconoce.

Fuente: Betevé

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“No todos podemos vivir en el Eixample, no hay espacio”

Joan Ollé Bertran es una de las voces autorizadas del inmobiliario catalán. Dirige la Agencia de la Propiedad Inmobiliaria (API) familiar desde 1981 y también el Colegio Oficial del gremio (COAPI). Analiza para Crónica Global los repuntes de precios del alquiler y la compraventa en Barcelona, además de su área de influencia de los últimos dos años.

-Pregunta. ¿Cómo empezó todo?

-Respuesta. Los precios de la nueva vivienda en Barcelona se habían disparado hasta 2007. Pero hubo un pinchazo. Y no fue otro que la pérdida de confianza de los ciudadanos. Me voy a quedar en el paro, piensan los ciudadanos. Y dejaron de comprar.

-¿Cómo vivió el sector el estallido de la burbuja?

-Las operaciones de compraventa caen en picado, a la par que los precios. En Barcelona y alrededores, el coste por metro cuadrado cae un 50% más la inflación, esto es casi el 60% del valor real de la vivienda.

-¿Cómo se sale del agujero?

-Con la ayuda de las medidas europeas y el repunte del empleo. Hay un momento postcrisis con aumento de la ocupación, precios a mínimos históricos y los bancos cerrados a dar hipotecas.

-Era la luz al final del túnel.

-Efectivamente. A finales de 2013 ya empezamos a ver aumento de operaciones. En 2014 los precios siguen bajando, pero a mediados de año las zonas prime y otras comienzan a remontar. ¿Por qué? Porque la gente recupera la confianza.

-¿Es todo una cuestión de percepción?

-En efecto. Los ciudadanos recuperan la confianza en el futuro, se genera más empleo. Los precios han tocado fondo. Los que tenían recursos guardados –ahorros–, los sacan del armario y empiezan a comprar pagando al contado. ¡Los precios están bajos!

-Un aumento de demanda

-Así es. La gente que tenía cash empieza a comprar en algunas zonas. Otros se meten en el alquiler, porque los incentivos en el resto de los mercados son mínimos. La bolsa fluctúa mucho y los intereses de cuentas de ahorro en los bancos son mínimos.

-(…)

-Pasamos de un círculo vicioso a otro virtuoso. Los precios ya crecen en 2015 en Madrid, Barcelona y Baleares, en las mejoras zonas. En el 2016, ya vemos subidas del 15 al 20% de operaciones respecto al año anterior.

-¿Están ustedes satisfechos? El mercado cabalga de nuevo

-Pues no del todo. Vendemos la mitad de lo que se intermediaba en la burbuja. Pero eso tampoco es nuestro objetivo, claro.

-¿Qué objetivos manejan?

-Creemos que en 2017 aún subirán los precios a doble dígito, quizá un 10%. En los años venideros veremos subidas más atemperadas, del 5%. Hasta que se encuentren oferta y demanda de nuevo.

-¿Qué contribuirá a ello?

-El atractivo de la ciudad de Barcelona. Y las hipotecas a tipo fijo: dan confianza para el futuro. Los bancos se empiezan a fiar de ti. Pagar el 3% a 20 años a tipo fijo da seguridad. No es lo mismo que 20 años al euríbor más uno. Si sube el euríbor te rompe la economía familiar.

-Hay cierta sensación de que hoy vende pisos todo el mundo.

-En Cataluña habíamos conseguido que la ley del derecho a la vivienda regulara los derechos de los consumidores. Conocimientos obligatorios demostrados, seguro de responsabilidad civil, prácticas obligatorias y régimen sancionador.

-Hay gente que lo incumple, por supuesto.

-Muchos se creen que esto es como antes. No pondré nombres, pero algunos ni están inscritos ni nada. Se creen que vender pisos es como colocar una alcachofa.

-¿Por qué la Generalitat no les sanciona?

-Porque no tiene recursos. Y el consumidor no denuncia. Yo creo mucho en la responsabilidad del consumidor. Si compras, debes ser consciente. Educación de consumo. Huir de las prácticas agresivas y demás. Porque intoxican el mercado.

-¿Tenemos derecho a vivir en Barcelona?

-Las ciudades de atracción subirán mucho de precio. Barcelona, Madrid y demás. En cambio, en Cáceres, por ejemplo, un piso es más barato.

-¿Así, la clave es la distancia?

-Donde quiere vivir todo el mundo los precios subirán, es lógico. En Cáceres tendrás un piso muy bonito y una calidad de vida inigualable. Pero si quieres Barcelona, paga.

-¿Hay fondos extranjeros que encarecen los precios?

-Sí, hay mucha inversión. Cuando uno viene de Londres, París o Roma, lo que ve aquí les parece barato. Así que compra un piso bonito, amueblado, etc. ¡Pero es que Barcelona es un barrio de Europa! ¿Cómo no van a invertir?

-¿Qué solución hay para los barceloneses que quieren vivir aquí?

-Mira, Barcelona tiene los metros que tiene. Está limitada por el Llobregat, por un lado, y el Besós, por el otro. ¡Dejemos de hablar de Barcelona!

-¿De qué deberíamos hablar?

-Collbató está a 30 kilómetros. Unas villas y torres excelentes, en buen estado. Calma, tranquilidad y calidad de vida. Pues Collbató es Barcelona, también.

-Sí, pero si yo trabajo en Barcelona, no viviré en Collbató.

-Siempre digo lo mismo. A mi me gusta Vic, como a otro le puede gustar otra ciudad. Está a 70 kilómetros por carretera. Pues deberíamos poder vivir allí y trabajar aquí. Es lo normal. Pero falla una cosa: las comunicaciones. Rodalies va como va y por la mañana las entradas a Barcelona están embozadas.

-¿La solución es vivir a 70 kilómetros de tu oficina?

-Quizá. Mirar ciudades como Sabadell, Terrassa, Granollers, Rubí, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltru y demás. Y fuera del área metropolitana de Barcelona. No todos podemos vivir en el Eixample: no hay metros cuadrados para todos.

-¿Hay una burbuja de alquiler?

-Crecen los precios, diría yo. Hay mucha demanda y poca oferta. El stock de viviendas que se dedican a alquilar no ha subido. Incluso ha bajado un 2 o 3% en los últimos años. Pero es que la demanda se ha disparado.

-¿Qué papel han jugado los pisos turísticos? ¿Han reducido la oferta?

-Quizá un poco, pero no demasiado. En Barcelona ciudad hay de 210.000 a 240.000 viviendas de alquiler. Muchas sometidas a la prórroga forzosa. Los pisos turísticos representan una parte pequeña del pastel. ¿Ha mermado el parque de viviendas? Quizá un poco. ¿Es la causa de la crisis? No.

-Pero hay fondos dedicados a ello.

-Sí, pero son una minoría. La mayoría de inversores compran para echar a los inquilinos de toda la vida, poner los pisos bonitos y venderlos de nuevo.

-En este escenario, ¿qué se puede hacer?

-Mucho. Incrementar la oferta. Construir más pisos para ponerlos en el mercado. Mejorar las comunicaciones. Construir más vivienda pública.

-¿La administración no ha respondido?

-Hace cinco años tenía 50 pisos de alquiler de media para enseñar. Ahora tengo 10 o 12. La demanda ha subido y, ¿qué hemos hecho?

-¿Quién debe construir, la administración o los promotores?

-Los poderes públicos piden mucho pero no dejan hacer. Pongan más oferta, dicen. Piden más pisos de alquiler pero dejar construir les cuesta mucho.

-¿Cómo valora medidas como la limitación del precio de los alquileres o los índices de media?

-Son medidas ideológicas. Y crearán inseguridad jurídica. No puede ser que el legislador cambie las normas o no deje obrar al mercado.

-¿Le preocupa que haya gente que se tenga que marchar del barrio de toda la vida?

-No. Es demagogia. Es la economía de mercado. Si queremos cambiarlo, deberíamos cambiar el sistema. Si los precios suben, esto es lo que pasa. A mi me gustaría ver en un barrio concreto asociaciones de todo tipo. Hay gente que se queja de que se tiene que ir. ¿Y los se que quedan porque son propietarios? Esos no tienen asociación y no salen en los medios.

Fuente: Crónica Global

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El precio de la vivienda libre recupera posiciones y sube a niveles de 2013

El precio de la vivienda libre cerró 2016 con una subida interanual del 1,5%, hasta situarse en los 1.512 euros el m2, un nivel que no se veía desde el primer trimestre de 2013, según datos del Ministerio de Fomento, que es basa en viviendas tasadas. Con este aumento el precio acumula siete trimestres consecutivos de avances, con lo que deja atrás una racha de 26 trimestres de caídas interanuales.

En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento interanual por noveno trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del 0,5%. No obstante, se aprecia una ralentización del crecimiento en términos reales fruto del repunte de la inflación.

Por CCAA, se constata que 9 de ellas presentaron crecimientos interanuales, destacando Madrid (4,8%), Cataluña (4,4%), Canarias (3,8%), Ceuta y Melilla (3,0%), Baleares (2,8%) y Cantabria (1,1%). Por el contrario, ocho Comunidades Autónomas mostraron aún caídas interanuales, siendo las más destacables, Navarra (-2,8%), Murcia (-2,6%), Castilla y León (-1,5%) y Asturias (-1,3%).

Evolución desde máximos

Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del cuarto trimestre de 2016 fue un 28% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, en el que registró su máximo valor. Desde el valor mínimo contabilizado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 3,9%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 35,8%.

Evolución desde máximos

Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del cuarto trimestre de 2016 fue un 28% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, en el que registró su máximo valor. Desde el valor mínimo contabilizado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 3,9%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 35,8%.

Análisis por antigüedad de las viviendas y municipios

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.764,2 euros en el cuarto trimestre de 2016. Esto supone un crecimiento interanual del 1,5%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.503,6 euros por metro cuadrado, lo que representa una subida del 1,5% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se registraron en San Sebastián, 3.059,8 euros/m2, Barcelona, 2.822,1 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.779,2 euros/m2, Ibiza, 2.772,4 euros/m2, Getxo, 2.681,9 euros/m2, Santa Eulalia del Río, 2.640,7 euros/m2 y Madrid, 2.628,6 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Ontinyent, 522,7 euros/m2, Elda, 540,6 euros/m2, Alcoy, 552,0 euros/m2, Jumilla, 552,9 euros/ m2, Villena, 560,4 euros/m2 y Novelda, 573,8 euros/m2.

Vivienda protegida

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el cuarto trimestre del año fue de 1.124,3 euros, lo que supone un incremento del 1,4% respecto del tercer trimestre de 2016. La variación respecto al mismo trimestre de 2015 muestra una subida del 2,6%.

Tasaciones

El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas en el cuarto trimestre de 2016 fue de 121.188, lo que supone un 13,6% más que en igual trimestre del año anterior.

Fuente: idealista.com