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El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona baja un 4% durante el primer trimestre.

Los precios de los pisos siguen disminuyendo pero de forma cada vez más moderada, en un mercado más flexible y con síntomas de recuperar una mayor actividad.

El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona vuelve a bajar este primer trimestre del año 2009. Tras un año y medio de bajadas continuadas, el precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona se sitúa en 4.281 euros por metro cuadrado de superficie construida, un 4% menos que en el trimestre anterior. Respecto a los doce meses anteriores, los pisos de segunda mano cuestan un 11% menos a día de hoy que hace un año según el estudio trimestral de Comprarcasa, la red inmobiliaria integrada únicamente por profesionales API, presentó ayer, día 18, en Barcelona. La Zona Alta baja este trimestre un -6%, y un -4% durante el último año. Pese a ello, sigue siendo la que más se cotiza en Barcelona, situándose en 6.123 €/m², a una distancia de más de 1.200 €/m² que Les Corts, la segunda zona más cara de la ciudad. Ésta última se mantiene estable este trimestre y se sitúa en 4.889 €/m². Las diferencias entre la zona más cara y la más económica de Barcelona se mantienen. Así, a día de hoy, el mismo piso cuesta una media de 2.773 €/m² más en la Zona Alta que en Nou Barris.

La tendencia descendente del mercado inmobiliario se ha mantenido de forma generalizada en todos los distritos de la ciudad condal durante este último año, con bajadas medias entre un -4% y un -23%. En relación a este último trimestre, todos los distritos excepto Les Corts han tenido descensos más o menos moderados, desde un -1% en Sants-Montjuïc y Horta-Guinardó, un -3% en Gràcia y en Sant Andreu, un -4% en Eixample Dreta, un -5% en Sant Martí, un -6% en Zona Alta y en Eixample Esquerra, un -7% en Nou Barris y un -8% en Ciutat Vella, la zona que más ha disminuido, tanto este último trimestre como durante el último año.

A excepción de la Zona Alta, los restantes diez distritos de la ciudad conforman dos zonas claramente delimitadas por la barrera de los 4.000 €/m² de media. De este modo, Les Corts, los dos Eixamples, Gràcia y Sant Martí se sitúan por encima de este precio promedio. Por otro lado, encontramos los distritos de Sants-Montjuïc, Ciutat Vella, Horta-Guinardó, Sant Andreu y Nou Barris, cuyos precios se sitúan por debajo de los 4.000 €/m².

En líneas generales, los precios han seguido bajando de forma continuada desde el tercer trimestre del 2007. «Sin embargo, la bajada de este trimestre es mucho más suave que las que habíamos visto anteriormente, por lo que estamos convencidos que durante este año alcanzaremos finalmente el punto de equilibrio y la estabilización del mercado de la vivienda. Creemos que este momento pueda alcanzarse durante el segundo semestre del año», comenta Juan José Aguilera, presidente de la Asamblea local de Comprarcasa Barcelona.

Tras la evolución trimestral, los precios de los pisos de segunda mano en Barcelona se sitúan actualmente en 6123 €/m² en Zona Alta, 4.889 €/m² en Les Corts, 4.708 €/m² en Eixample Esquerra, 4.338 €/m² en Gràcia, 4.232 €/m² en el Eixample Dreta, 4.184 €/m² en Sant Martí, 3968 €/m² en Sants-Montjuïc, 3.862 €/m² en Ciutat Vella, 3.829 €/m² en Horta-Guinardó, 3.560 €/m² en Sant Andreu y 3.350 €/m² en Nou Barris.

El descenso generalizado y continuado del coste de la vivienda de segunda mano durante tantos meses, así como el poco movimiento del mercado durante este tiempo han producido que, por primera vez en mucho tiempo, se aprecien síntomas de flexibilidad a la hora de vender por parte de los propietarios de pisos. «Por todo ello, y por las últimas bajadas de los tipos de interés, es por lo que estamos empezando a ver una cierta recuperación del movimiento en el mercado inmobiliario, con un aumento de las operaciones de compraventa. Hoy por hoy, los propietarios acceden a negociar mucho más los precios de los pisos por lo que se empiezan a cerrar muchas más operaciones que hasta hace poco»”, asegura Juan José Aguilera.

Primeros síntomas de recuperación del mercado
En efecto, los últimos datos de comprarcasa avalan un principio de recuperación de la compraventa en el mercado de la segunda mano. Tras un año y medio de descenso continuado de los precios y un estancamiento del número de operaciones, todo parece apuntar al inicio de la recuperación del sector. Las favorables condiciones actuales predisponen a que la recuperación del mercado sea una realidad. Por un lado, la actitud de mayor disposición a negociar por parte de los propietarios y, por otro, la existencia de una demanda latente de personas a la espera de condiciones más favorables para poder adquirir una vivienda en propiedad, está produciendo una convergencia de los intereses de unos y otros.

«Esta situación está empezando a desencallar la situación en la que había desembocado el mercado hasta hace poco lo que, en cierto modo, es lógico», comenta Joan Ollé, presidente del colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona. «La demanda siempre ha existido pero no es hasta ahora, con la aparición de condiciones realmente favorables, que las operaciones se empiezan a concretar. No se trata sólo de que los precios de los pisos estén mucho más bajos que hace un tiempo, sino que además la flexibilidad del mercado permite que en la práctica los compradores puedan obtener importantes rebajas sobre el precio inicial de salida», explica Ollé.

Por otro lado, Joan Ollé ha insistido en la necesidad, ahora más que nunca, de dejarse asesorar por un profesional a la hora de iniciar la búsqueda de una vivienda. «No todo lo que reluce es oro», sentencia Ollé. «Los API son los únicos profesionales que, por su sometimiento a un Código Deontológico pueden garantizar la obtención de una vivienda al mejor precio y bajo las máximas garantías legales. En este sentido, aunque el sector ha expulsado de forma natural a gran parte de los operadores que actuaban en el mercado sin ningún tipo de preparación, por la inestabilidad actual del mercado y la falta de referencias todavía se producen algunas situaciones que pueden dar lugar a generar falsas expectativas tanto a compradores como a vendedores», continua el presidente de los API.

Los síntomas de recuperación del movimiento en el mercado se ha traducido, en el caso de Comprarcasa en el aumento continuado del número de agencias inmobiliarias afiliadas en la provincia de Barcelona. Prueba de ello es que durante este primer trimestre del año, se han abierto un total de 10 nuevas agencias en la provincia y un total de 24 durante el último año. Según Juan José Aguilera, «este crecimiento avala nuestra labor como profesionales, y más teniendo en cuenta el difícil momento por el que está atravesando el sector».

Artícle publicat a «Construnario.com» el 19 de Març del 2009
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

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